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Finanzierung und Vermittlung
Für viele Menschen ist es ein Lebensziel, ein eigenes Heim zu besitzen. Bereits junge Leute denken oft über den Erwerb einer kleinen Eigentumswohnung nach, insbesondere wenn bei den Eltern Bereitschaft besteht, dieses Vorhaben finanziell zu unterstützen. Junge Familien wünschen sich ein Häuschen, während sich Menschen, die in den Ruhestand gehen, oft wieder vom großen Haus zur Eigentumswohnung mit Komfort, oder sogar mit Betreuung umorientieren.

Stehen Sie vor der Entscheidung, ob Eigentum für Sie das richtige ist, sollten Sie einen soliden Finanzierungsplan erstellen, aus dem sie realistisch ablesen können, ob die finanziellen Voraussetzungen gegeben sind. Setzen Sie Einkommen wirklichkeitsnah an und berücksichtigen Sie auch die Möglichkeit der Arbeitslosigkeit - der eigenen oder die des Partners. Auch die Kosten, vor allem die variablen sollten Sie eher höher als zu niedrig ansetzen. Bestandteil dieses Finanzierungsplans ist auch das Eigenkapital, das nicht unter 20 % liegen sollte. Ist der Plan erstellt, sollten Sie sich nach den Hypothekenkonditionen der verschiedensten Banken erkundigen. Haben Sie eine oder mehrere Banken ausgewählt, können Sie unverbindliche Beratungsgespräche führen. Bezogen auf 1 % Tilgung und beispielsweise 6 % Zins sollten Sie pro 50,00 Euro Finanzierungssumme ein Darlehen von ca. 7.500,00 Euro erhalten. Nach dieser Faustregel können Sie bereits im Vorfeld teurere oder günstigere Darlehen unterscheiden.

Eine Liste weiterer Begriffe zu Finanzierung:

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Um die Finanzierungskosten geringer zu halten, bietet auch der Staat interessante Hilfen und Zuschüsse in Form von günstigen Krediten, z.B. für Familien, deren Einkommen bestimmte Größen nicht übersteigt oder kinderreich sind. Auch die Eigenleistung wird von den Banken als Eigenkapital bewertet, jedoch in der Regel nicht höher als 10 % der Finanzierungssumme.

Hilfreich für das Finden des richtigen Objekts können Banken und Makler sein. Auch im Internet findet sich eine Vielzahl von deutschlandweiten und international arbeitenden Immobilienportalen, in denen Privatverkäufer und Makler ihre Angebote einstellen. Auch die Angebote der Tageszeitungen bieten heute ihre Immobilienangebote online an. Die Maklergebühren liegen in der Regel bei Kauf eines Objektes zwischen 3,5 und 7%.

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Tipp zu Kauf und Finanzierung des Eigenheims

Der 1. Eindruck...

...sollte darüber entscheiden, ob die Eigentumswohnung oder das Haus für Sie das Richtige ist. Gefallt Ihnen der Schnitt, die Lage oder das äußere Erscheinungsbild nicht, so werden Sie wohl auch später dieses gewisse negative Gefühl nicht ganz verlieren.

Lassen Sie sich von einem Makler oder vom Verkäufer niemals unter Druck setzen, mit Argumenten wie: "Sie sind nicht der einzige Interessent!" Kaufen Sie nie nur nach der Beschreibung des Anbieters, sondern sehen Sie sich die Räume, die Installationen, den Keller und den Speicher genau an. Feuchte Böden in Nassräumen oder Dachundichten können später teuer werden.

Fragen Sie auch nach der Heizungsanlage. Ist sie älter als 5 Jahre? Nach der neuen Emmisionsverordnung muss sie u.U. ersetzt werden. Vor allem, wenn Sie Umbaumaßnahmen planen oder bei noch nicht fertiggestellen Objekten sollten Sie sich verbindliche Pläne aushändigen lassen. Fixieren Sie den Verkäufer auf einen fixen Fertigstellungs-, bzw. Übernahmetermin. Oft ist das "richtige Baugefühl" ein guter Ratgeber.